Grand Central – Có phải là căn hộ cao cấp?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đang đóng băng nhẹ, chính quyền giới hạn cấp phép các dự án căn hộ chung cư trong khu vực trung tâm. Tuy khó khăn là thế nhưng chủ đầu tư Hồng Hà (HiTC) vẫn giới thiệu đến khách hàng dự án Grand Central tại đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Quận 3.
 (photo: )

Đây là dự án hiếm hoi của thành phố được giới thiệu mới trong giai đoạn này. Tuy nhiên, nhìn trên phương diện thận trọng trước khi đầu tư, cùng trang tin Tiến Độ Dự Án đánh giá sơ qua dự án này có nên đầu tư?

Điểm sơ thông tin dự án căn hộ cao cấp Grand Central

GRAND CENTRAL

Panorama dự án Grand Central

  • Địa chỉ: 194B – 202 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 6, Quận 3
  • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Hồng Hà
  • Tên dự án: Grand Central
  • Diện tích đất: 2.700m2
  • Diện tích xây dựng: 2500 m2
  • Quy mô: 1 block cao 39 tầng – hơn 300 căn hộ.
  • Giá bán: 7000 USD/m2 (khoảng 200 tr/m2 đã thuế, phí)
  • Ngày mở bán: đang cập nhật

Chủ đầu tư Hồng Hà (HiTC) có năng lực ra sao?

Yếu tố chủ đầu tư dự án luôn là vấn đề then chốt. Nhất là trong giai đoạn hiện nay, năng lực tài chính cũng chưa thể quyết định được tính thành công của dự án. Tuy nhiên, chúng ta cứ xét đến vấn đề năng lực tài chính trước.

Trước tiên điểm qua thông tin công ty HiTC

Tên đầy đủ: Công Ty Cổ Phần Thương Mại Và Đầu Tư Hồng Hà.

Tên tiếng Anh: Hong Ha Investment and Trade J.S. Co (HiTC)

Địa chỉ: 232 – 234 Võ Thị Sáu, P.7, Q.3, TP.HCM

Số ĐT: 028.39325808

Những dự án mà Hồng Hà đã đầu tư?

Các dự án căn hộ được triển khai bởi Hồng Hà

Công ty Hồng Hà là chủ đầu tư các dự án căn hộ cao cấp: căn hộ Saigon Pentaview tại số 201 Hoàng Hoa Thám – Bình Thạnh, Southgate Towers tại 86 Nguyễn Thị Thập – Quận 7, Grand Riverside bến Vân Đồn quận 4. Chỉ với 3 dự án trên thì năng lực, uy tín của Hồng Hà chúng ta đã có cái đánh giá sơ bộ.

Với Grand Central thì năng lực tài chính và khả năng hoàn thiện dự án hoàn toàn tin tưởng được.

Pháp lý dự án Grand Central

Cập nhật sau…

So sánh Grand Central và The MarQ

 

The MarQ

Grand Central

Chủ Đầu Tư

HongKong Land & Hoa Lâm

HiTC              

Vị Trí

29B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1

200 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q.3

Diện Tích Dự Án

5.146m2

2700m2

Số Căn Hộ

515 căn, cao 26 tầng, 3 tầng hầm 3 và 4 phòng ngủ có sảnh thang máy riêng Thang máy: 515 hộ/12 thang máy = 43

263 căn, cao 30 tầng, 5 tầng hầm Thang máy: 88 căn/1 thang máy

Thông tin kỹ thuật

Diện tích sàn: 56.610m2 Mật độ xây dựng: 45% Hệ số sử dụng đất k = 11

Diện tích xây dựng: 2500 m2 (CDT không công bố dt sàn) K= 2500×30/2700 = 27.8 (*)

Giá bán

Khoảng 8000$/m2 (Chưa Vat)

Khoảng 7000$/m2 (Chưa Vat)

 

 

 

*Cập nhật lại khi có thông tin từ chủ đầu tư

Mặt bằng thiết kế tầng tiện ích dự án Grand Central

Khi so sánh thông tin giữa The MarQ và Grand Central chúng ta thấy có sự chênh lệch khá nhiều mặc dù chúng đều là căn hộ cao cấp. The MarQ có chủ đầu tư, nhà phát triển là Hoa Lâm và Hongkong Land khá nổi tiếng với các dự án căn hộ cao cấp. Vị trí quận 1 cũng tốt hơn so với quận 3, thông số kỹ thuật của The MarQ cũng khá tốt. Câu hỏi đặt ra là ai nên mua Grand Central?

Hình ảnh thiết kế

Mặt bằng thiết kế tầng 3 – 9 dự án Grand Central

Mặt bằng các căn hộ từ tầng 3 – 9 có 14 căn hộ Dual Key. Đây là dòng sản phẩm nếu khách hàng muốn vừa ở – vừa cho thuê.

Mặt bằng thiết kế tầng 10 – 26 dự án Grand Central

Về ưu điểm thiết kế căn hộ Grand Central có thiết kế các căn hộ vuông vức. hướng phong thủy không chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi ánh sáng mặt trời. Có nhiều loại diện tích cho khách hàng lựa chọn từ 1 – 3 phòng ngủ, penhouse và duplex.
Điểm yếu trong thiết kế mặt bằng là hệ số sử dụng thang máy còn cao. khoảng 260 căn hộ/ 4 thang máy (65 hộ/1 thang máy).
Có một khó khăn là các căn hộ đa số đều không thiết kế chỗ để máy giặt, lô gia nên dễ xảy ra trường hợp cư dân sẽ phơi đồ ngoài ban công phòng khách. Điều này gây mất giá trị của tòa nhà sau khi đưa vào sử dụng.

Cập nhật tiến độ dự án Grand Central tháng 09/2019

Tiến độ căn hộ Grand Central quận 3

Mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa

vote data