Giá bất động sản tại TP.HCM tăng cao nhất nước

Năm 2018 thị trường bất động sản vẫn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư nhưng sẽ có sự phân hóa và chọn lựa dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính. Lượng tiêu thụ khá ổn định nhưng sẽ khó giữ mức tăng giá như năm 2017.
<p><em>Nguồn cung căn hộ trong năm 2018 có thể đạt từ 45.000 – 50.000 căn hộ, lượng tiêu thụ đạt mức 35.000 – 40.000 căn. Ảnh minh họa.</em></p> (photo: )

Nguồn cung căn hộ trong năm 2018 có thể đạt từ 45.000 – 50.000 căn hộ, lượng tiêu thụ đạt mức 35.000 – 40.000 căn. Ảnh minh họa.

Nguồn cung đạt từ 45.000 – 50.000 căn hộ

Nhận định trên được đưa ra bởi chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong buổi “Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM năm 2017” vừa diễn ra hôm nay (5/1/2017).

Theo ông Đinh Thế Hiển, nguồn vốn rót vào bất động sản đến từ các kênh tín dụng ngân hàng, nhà đầu tư cá nhân, vốn đầu tư nước ngoài thông qua M&A, thị trường chứng khoán vẫn khá dồi dào. Trong khi đó, Công ty cổ phần DKRA VN, dự báo trong năm 2018, nguồn cung căn hộ trong năm 2018 có thể đạt từ 45.000 – 50.000 căn hộ, lượng tiêu thụ đạt mức 35.000 – 40.000 căn. Phân khúc căn hộ hạng B và hạng C tiếp tục giữ tỉ lệ lớn và thu hút sự chú ý của chủ đầu tư và người mua.

Thị trường nhà phố, biệt thự duy trì ổn định nguồn cung ở mức 3.000 – 4.000 căn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn trong nguồn cung phân khúc này. Trong năm 2018, khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường. Khu Nam có thể sẽ trỗi dậy với nguồn cung dồi dào cho các phân khúc nhà phố, biệt thự khi khu vực này nhận được sự quan tâm của những chủ đầu tư lớn nội – ngoại cùng với một số triển vọng về mở rộng, cải tạo hạ tầng giao thông.

Thiết lập mặt bằng giá mới

Theo DKRA, TP.HCM là nơi giá bất động sản có biên độ tăng giá cao nhất trong cả nước, đồng thời cũng là thị trường có chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so với các tỉnh thành khác. Tuy nhiên, biên độ tăng giá của các khu vực và các phân khúc nhà ở tại TP.HCM không đồng đều. Nhìn chung mức giá khởi điểm càng thấp, biên độ tăng giá càng cao và ngược lại.

Về loại hình căn hộ, mặc dù có nhiều quan ngại về nguồn cung dư thừa, song thị trường căn hộ vẫn khá ổn định, giá bán tăng đều qua các năm, đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng B và hàng C vốn phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình tại TP.HCM. Nguyên nhân là do quỹ đất của thành phố đang dần khan hiếm, đất nền có mức giá cao và vị trí xa trung tâm nên căn hộ vừa túi tiền, gần trung tâm luôn là lựa chọn phù hợp của nhiều gia đình có thu nhập tầm trung.

DKRA ghi nhận, nếu như năm 2012 phân khúc căn hộ hạng C có mức giá trung bình khoảng 13 triệu/m2 thì đến năm 2017 có giá trung bình dao động 18 – 20 triệu/m2, tăng khoảng 54% sau 5 năm. Phân khúc căn hộ hạng B năm 2012 có mức  giá trung bình 18 – 20 triệu/m2 thì đến nay có giá 27 – 30 triệu/m2, tăng 67%. Phân khúc căn hộ hạng A năm 2012 có mức giá trung bình khoảng 33 triệu/m2 thì đến nay khoảng 55 triệu/m2, tăng 47%.

Do đặc thù phụ thuộc chủ yếu vào sự tăng giá của đất nền, nên trong 5 năm qua, loại hình biệt thự, nhà phố có biên độ tăng giá không quá cao, dao động từ 20 – 56%. Phần lớn, loại hình nhà phố, biệt thự tập trung tại khu Đông như quận 2, quận 9 và khu Nam điển hình là Phú Mỹ Hưng. Khu vực quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất, khoảng 56% sau 5 năm do những năm qua khu vực này đã có những thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông.

vote data