Sôi động thị trường đất nền Đồng Nai

Trong năm 2018, nguồn cung đất nền tiếp tục có thêm lượng lớn tung vào thị trường đáp ứng nhu cầu khách hàng. Cùng với sự sôi động của thị trường đất nền tại TP HCM, các nhà đầu tư mở rộng địa bàn kinh doanh đến các tỉnh lân cận như Đồng Nai.
<p><em>Thị trường đang 'sốt

(photo: )" />

Thị trường đang 'sốt" đất nền. Ảnh minh họa.

Giá đất tăng 10 – 15%

Đồng Nai có các yếu tố thuận lợi như tiếp giáp Tp.HCM là Q.9, Thủ Đức, tiếp giáp tỉnh Bình Dương đồng thời là cửa ngõ tiến ra biển, vì thế Đồng Nai được hỗ trợ nhiều về cơ sở hạ tầng theo định hướng phát triển về phía Đông của TP HCM. Vài năm gần đây, việc kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên về Đồng Nai, dự án sân bay Long Thành được chấp thuận đầu tư cùng hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn dự kiến được triển khai tại đây đã khiến giới đầu tư nô nức kéo về Đồng Nai "săn" đất nền, thúc đẩy phân khúc đất nền thăng hoa khi liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới.

Trong năm 2016 và 2017, thị trường đã liên tục trải qua các cơn sốt đất nền tại Nhơn Trạch, Biên Hòa, Trảng bom, Dầu Giây. Khảo sát tại một số khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành, các khu dân cư thuộc thị xã Long Khánh… cho thấy, hầu hết các nền đất mặt tiền nằm trong khu dân cư sầm uất có diện tích từ 60-100m2 đang trở thành mặt hàng “nóng” được săn đón. Giá sơ cấp loại hình này đã tăng nhẹ từ 10-15% so với trước Tết. Tại khu vực các xã Tam Phước, Phước Tân, An Hòa, Long Hưng, loại hình đất diện tích 80-120m2 được giao dịch nhiều. Giá đất từ mức 8-10 triệu/m2 tăng từ từ lên mức 8,5-11 triệu/m2. Tại khu vực Tam Phước, Phước Tân, An Hòa, Long Hưng, dù hoạt động săn đất để phân lô bán nền chỉ mới rục rịch trở lại nhưng chủ sở hữu đất nông nghiệp, đất vườn đã có động thái tăng giá. Theo đó, các mảnh đất nông nghiệp trước có giá dao động từ 300-600 nghìn đồng/m2 nay đã nhích lên từ 400-750 nghìn đồng/m2.

Một môi giới nhà đất ở Long Thành cho hay, trong 2-3 tuần trở lại đây, nhu cầu mua đất tại khu này đã tăng trở lại. Nếu 2 tháng trước, chủ yếu chỉ có khách ký gửi thì hiện tại, lượng khách tìm mua đang cải thiện rõ rệt, với bình quân 7-8 giao dịch mua vào  trong 1 tuần. Khách mua chỉ có số ít là dân địa phương, còn lại chủ yếu đến từ các tỉnh thành như TP.HCM, Bình Dương và phía Bắc.

Cơ hội lớn cho an cư và đầu

Nghe được thông tin sắp tới sẽ có một cây cầu nối từ Quận 2 sang Đồng Nai,  ông Lê Văn Mười, một nhà đầu tư tại TP.HCM đã tranh thủ gom một vài lô đất đẹp tại dự án khu công nghiệp Tam Phước Phát Lợi trước khi giá đất tăng.

Không riêng ông Mười, nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM cũng mua đất Đồng Nai để “đón sóng”. “Giá đất Đồng Nai rẻ, chi phí đầu vào thấp, kết nối thuận tiện với TP.HCM nên tôi thấy phù hợp”, ông Mười cho biết. Ông cho hay, bạn ông mua đất nền Đồng Nai từ đầu năm 2016 cho biết, giá đất có nơi đã tăng từ 50-100%.

Thị trường đất nền không những chấm dứt tình trạng “ngủ đông” mà đang có chiều hướng tăng giá. Mức độ tăng giá hiện nay là từ 10% - 15% ở những dự án bán chạy ở Đồng Nai. Nhận định về “sức nóng” của dự án sân bay Long Thành với thị trường bất động sản Đồng Nai, một chuyên gia tài chính nhận định, dự án xây dựng sân bay Long Thành được phê duyệt đã thu hút nhiều người mua đất nền ở khu vực này là điều hiển nhiên.

Ông Lê Viết Sỹ, Tổng giám đốc Công ty Địa Ốc Phát Lợi cũng cho hay, trong gần một tháng trở lại đây, giao dịch nhà đất tại khu vực Biên Hòa, Nhơn Trạch cũng đang dần lấy lại “sức nóng”. Đây cũng là lý do để Phát Lợi mở ra cơ hội đầu tư đất nền cho nhà đầu tư với diện tích mặt tiền lên đến 16m tại Biên Hòa, Đồng Nai.

Theo đó, dự án có 04 lợi thế lớn. Thứ nhất, đây là quỹ đất đẹp tại TP.Biên Hòa với mặt tiền đại lộ 60m tiếp giáp nhiều KCN lớn: Amata, Tam Phước..., 3 mặt tiền lớn thuận tiện kinh doanh đa ngành, mang lại nhiều giá trị gia tăng khi nhà đầu tư xây nhà trọ, nhà nghỉ để kinh doanh. Thứ hai, Phát Lợi -  Tam Phước  gần dự án sân bay Long Thành nên giá sẽ tăng cao trong thời gian tới, là lựa chọn đứng đầu cho những ai muốn đầu tư lâu dài, sinh lợi cao. Thứ ba, dự án thuộc quy hoạch khu dân cư đông đúc, nằm trên tuyến đường 60m kết nối với khu công nghệ cao Giang Điền, tuyến đường đi sân bay Long Thành với 6 làn xe lưu thông. Cách tuyến đường cao tốc Bắc Sơn - Long Thành 100m. Đặc biệt, xung quanh quỹ đất là khu dân cư,  khu vực được quy hoạch cây xanh, không khí mát mẻ, không bị ô nhiễm khói bụi, thích hợp để xây nhà, an cư lạc nghiệp. Người dân thuận lợi di chuyển các tỉnh thành và khu vực lân cân khi tiếp giáp Quốc lộ 1A và đường Võ Nguyên Giáp và Quốc lộ 51. Đồng thời, Phát Lợi – Tam Phước cũng liền kề bệnh viện quốc tế SingMark, chợ địa phương và các trung tâm thương mại: Big C, Lotte Mart.. với đầy đủ tiện ích cho người dân.

vote data