Kiến nghị hoàn thiện cơ sở pháp lý sau hai dự án condotel “vỡ trận”

Bavico Nha Trang và Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” là “hồi chuông cảnh báo”, đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phải sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý để thị trường condotel phát triển bền vững, đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng
 (photo: )

Hơn 10 năm qua, ngành du lịch nước ta đã phát triển mạnh mẽ. Tốc độ tăng trưởng khách du lịch trong nước lên đến gần 30%/năm, khách du lịch quốc tế tăng trên 15%/năm, đi đôi với sự tăng tốc đầu tư phát triển các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, với nhiều loại hình cơ sở lưu trú du lịch mới, như condotel, hometel, homestay, kết nối thông qua ứng dụng Airbnb, bước đầu đã làm thay đổi diện mạo du lịch của cả nước và nhiều địa phương.

Bên cạnh cam kết đảm bảo cho khách hàng mua condotel sẽ được cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài (không hình thành đơn vị ở)” trái với quy định của Luật Đất đai, thì “thủ thuật” và cũng là “miếng mồi” được các chủ đầu tư đưa ra chính là cam kết trả lợi nhuận rất cao

Thực hiện phương thức bán hàng này, chủ đầu tư được 5 cái lợi lớn:

  • Bán nhanh, thu hồi vốn nhanh, chốt lời nhanh
  • Có thêm nguồn vốn bổ sung thay thế một phần vốn vay tín dụng
  • Được quyền kinh doanh căn hộ condotel đã bán
  • Rất có lợi so với đi vay ngân hàng, mặc dù phải trả lợi nhuận cao cho khách hàng
  • Được khách hàng cùng gánh chịu, chia sẻ rủi ro trong quá trình khai thác, kinh doanh về sau.

Trong khi đó, khách hàng lại có thể bị nhiều rủi ro và thua thiệt như:

  • Chủ đầu tư bán căn hộ condotel với giá bán rất cao nên gần như chủ đầu tư không bị rủi ro vì đã thu hồi ngay vốn đầu tư và thu được cả lợi nhuận, rủi ro trong kinh doanh condotel về sau, chủ yếu thuộc về nhà đầu tư.
  • Trong các hợp đồng mua bán căn hộ condotel, chủ đầu tư không đưa ra các giải pháp bảo đảm thực hiện đúng cam kết trả lợi nhuận.
  • Chủ đầu tư cũng không có thỏa thuận cụ thể thế nào về việc hỗ trợ khách hàng kinh doanh căn hộ condotel sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận để khách hàng yên tâm

Cocobay Đà Nẵng "vỡ trận" cam kết lợi nhuận 12%/năm, cần sớm hoàn thiện cở sở pháp lý

Gần đây, liên tục 2 dự án condotel Bavico Nha Trang và Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” là “hồi chuông cảnh báo” đối với các chủ đầu tư và khách hàng tại các dự án condotel khác và đặt ra yêu cầu cấp thiết về một cơ sở pháp lý chặt chẽ để thị trường có thể phát triển bền vững, đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng

Theo đó, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có kiến nghị với Thủ tướng và các bộ - ngành liên quan về việc sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý cho thị trường condotel. Trong văn bản kiến nghị HoREA đã chỉ rõ Luật Kinh doanh bất động sản không quy định các hành vi có liên quan đến kinh doanh bất động sản (bán nhà ở hoặc condotel hình thành trong tương lai) trước thời điểm giao kết hợp đồng nên các chủ đầu tư đã tận dụng tối đa các quy định của pháp luật dân sự để huy động vốn với giá trị rất lớn, thậm chí đến hơn 90% giá trị hợp đồng, gây rủi ro cho khách hàng và đề xuất quy định giá trị đặt cọc không quá 5-10% giá trị hợp đồng.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, condotel hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao theo đúng tiến độ đã cam kết.

HoREA còn kiến nghị Bộ Xây dựng có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án condotel có trách nhiệm công bố đầy đủ thông tin về dự án, quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ condotel cho khách hàng; công bố các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận theo hợp đồng mua bán căn hộ condotel; công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà khách hàng được hưởng; thống nhất với khách hàng về việc khai thác, kinh doanh căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn cam kết.

vote data